2 pokoje z ogródkiem | 46,7m² | 17 minut do centrum | PKP Gocławek

• SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM W OK. 17 MINUT
• GOTOWE DO ZAMIESZKANIA BEZ GENERALNEGO REMONTU
• PRYWATNY OGRÓDEK O POWIERZCHNI 26,27 M²

Nie każde dobre mieszkanie musi znajdować się w centrum miasta. Czasem większe znaczenie ma to, jak wygodnie się w nim mieszka i jak szybko można dostać się tam, gdzie rzeczywiście trzeba być.

I właśnie to jest największą siłą tej nieruchomości.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu mieszkanie o powierzchni 46,76 m², położone na parterze budynku z 2019 roku przy ul. Szpaczej 14 na Marysinie Wawerskim.

To funkcjonalne 2 pokoje, z przestronną częścią dzienną, własnym ogródkiem i lokalizacją, która pozwala szybko dostać się do centrum bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

Dla kogo?

To mieszkanie będzie dobrym wyborem dla singla lub pary, którzy:

• szukają funkcjonalnych dwóch pokoi w nowszym budownictwie,
• chcą uniknąć kosztownego, generalnego remontu i szybko zamieszkać w swoim nowym „M”,
• cenią dodatkową przestrzeń w postaci własnego ogródka,
• potrzebują sprawnej komunikacji z centrum lub inną częścią Warszawy,
• chcą mieszkać poza ścisłym centrum, ale bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta.

To również interesująca propozycja dla osób szukających mieszkania, które w przyszłości może dobrze sprawdzić się jako nieruchomość na wynajem.

Najważniejsze atuty

• funkcjonalny układ 2 pokoi, bez straty powierzchni na niepotrzebne ciągi komunikacyjne,
• prywatny ogródek dostępny bezpośrednio z salonu,
• mieszkanie w stanie pozwalającym na szybkie wprowadzenie się, po niewielkim odświeżeniu,
• bliskość stacji PKP Gocławek oraz przystanków autobusowych i szybki dojazd do centrum,

Szczegóły nieruchomości

• lokalizacja: ul. Szpacza 14, Marysin Wawerski
• powierzchnia: 46,76 m²
• liczba pokoi: 2
• piętro: parter / 5
• rok budowy: 2019
• ogródek: 26,27 m²
• ekspozycja: zachodnia
• czynsz administracyjny: ok. 780 zł
• miejsce postojowe w garażu podziemnym (opcjonalnie)

Rozkład pomieszczeń

• pokój dzienny z aneksem kuchennym: 26 m²
• sypialnia: 10,5 m²
• łazienka: 4,5 m²
• hol: 5,6 m²
• ogródek: 26,27 m²

Stan nieruchomości

Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie praktycznie od razu.

Nie wymaga kosztownego, generalnego remontu ani rozpoczynania długiego procesu wykończeniowego. Niewielkie odświeżenie pozwoli dostosować wnętrze do własnego stylu i potrzeb.

Opis mieszkania

To mieszkanie dobrze wykorzystuje swoje 46,76 m².

Największą część stanowi otwarta przestrzeń dzienna łącząca salon, kuchnię oraz jadalnię. Jest tu miejsce na dużą sofę, strefę telewizyjną i pełnowymiarowy stół, dzięki czemu wnętrze pozostaje wygodne zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań z rodziną czy znajomymi.

Duże przeszklenia w salonie zapewniają sporą dawkę naturalnego światła i prowadzą bezpośrednio do ogródka o powierzchni 26,27 m². To dodatkowa przestrzeń, której nie widać w samym metrażu mieszkania, a która w cieplejszych miesiącach realnie zmienia sposób korzystania z nieruchomości.

Kuchnia została zaprojektowana w jednej linii i wyposażona w zabudowę zapewniającą wygodną przestrzeń roboczą oraz miejsce do przechowywania.

Łazienka została wyposażona w przestronny prysznic typu walk-in, zabudowę meblową oraz miejsce na pralkę.

W drugim pokoju znajduje się duża szafa w zabudowie zapewniająca sporo miejsca do przechowywania.

To nie jest mieszkanie wymagające wielomiesięcznego remontu.

To propozycja dla osób, które chcą kupić, lekko odświeżyć i zacząć normalnie mieszkać.

Lokalizacja

Marysin Wawerski pozwala połączyć spokojniejszy charakter prawobrzeżnej Warszawy z dostępem do miejskiej infrastruktury i sprawną komunikacją.

Atutem jest również dostęp do terenów zielonych. Las Rembertowski znajduje się około 450 m od mieszkania, dzięki czemu spacer, bieganie czy rower nie wymagają wcześniejszego wyjazdu samochodem poza miasto.

W okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe i pozostała infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania, a wśród nich m.in.:

• Sklep Selgros: 200m (3 min. pieszo)
• Las Rembertowski: 450m (8 min. pieszo)
• Piekarnia Grzybki: 900m (10 min. pieszo)
• Sklep Kaufland: 2km
• Pływalnia Wesolandia: 3km
• Centrum Handlowe Promenada: 3km

To lokalizacja dla osób, które nie potrzebują mieszkać w ścisłym centrum, ale nie chcą również tracić kilkudziesięciu minut dziennie na dojazdy.

Komunikacja

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest bliskość stacji PKP Warszawa Gocławek.

Kolej pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 17 minut, dzięki czemu codzienny dojazd do pracy, na uczelnię, czy na spotkanie może być szybszy i bardziej przewidywalny niż podróż samochodem przez miasto.

Tuż obok dostępne są również przystanki autobusowe umożliwiające wygodne przemieszczanie się po prawobrzeżnej Warszawie oraz dalsze przesiadki.

W pobliżu nieruchomości znajdziesz:

• stację kolejową PKP Gocławek: 800m (10 min. pieszo)
• przystanek autobusowy linii 173, 402, 520, N02 – 300m (4 min. pieszo)
• przystanek autobusowy linii 143, 183, 514, N25 – 500m (7 min. pieszo)

To właśnie komunikacja jest jednym z argumentów, które najmocniej wyróżniają tę lokalizację – można mieszkać spokojniej, nie rezygnując z szybkiego dostępu do centrum.

Dlaczego warto?

• funkcjonalne 2 pokoje w budynku z 2019 roku
• brak konieczności generalnego remontu
• prywatny ogródek 26,27 m²
• bliskość lasów i terenów zielonych
• PKP Warszawa Gocławek i ok. 17 minut do centrum